底地(貸宅地)にまつわるお悩み、解決事例

人間関係の悩み

収益に関する悩み

相続に関する悩み

その他の悩み

• 管理がわずらわしい
• 自分で使いたいが返してもらえない
• 借地境が不明確だ
• 埋設管が越境している
• 契約書がない

こんな悩みもスッキリ解決！訪問査定無料！

人間関係・収益・相続などの問題を抱えたまま所有し続けることには様々なリスクがつきまといます。
また、現状問題が表面化していなかったり、問題は起きないだろうとなかなか行動に移せない方もいらっしゃいますが，まずはご所有されている不動産がどういう性質のものか把握する必要がございます。ご相談・見積もりは無料にて承っております。お気軽にお問い合わせください。

解決事例

底地・ケース①
A様はご高齢で、借地人の一人が親族ということもあり長年そのままに。現在問題は特にないが、売却の気持ちもないわけではない。何か良い提案はあるか？

物件

ご自宅から徒歩10分程の底地3件(一筆、接道面に親族借地人のアパート、奥2件の底地は再建築不可で借地人自宅)

流れ、ご提案など

まずは現地調査・役所調査をしA様とお打合せ。契約内容や借地人の状況をヒアリング。お話をお伺いする中で、借地人がアパートを建てた経緯や先代から続く安い地代に不満があるという事、隣地所有者で癖の強い方がいる上に権利関係が複雑で地元の付合いの長い不動産業者も関わりたくないという事、関係者が高齢の方ばかりでお子様たちはこれまでの経緯、詳細を知らない事が分かりました。
A様の手間がかからない事や、長期保有するメリット・デメリットを説明。そう遠くない将来問題が表面化してくる可能性が高いと判断され、条件面の擦り合わせの後当社に任せて頂くことになりました。

底地・ケース②
K様は底地を相続した当時、弁護士に売却を依頼したが借地人との交渉が頓挫した。その後は放置している。解決方法はあるのか？

物件

底地8件(一筆、全底地が私道に接道)

流れ、ご提案など

先々代と先代が事業を営んでいた場所で先代が事業をたたみ、貸宅地とした土地。K様ご自身は現地に行ったこともなく、借地人との接触は相続時の一度きり。現地及び役所調査後、K様に借地人との契約内容や弁護士がどういう交渉をしていたのかヒアリング。
先代から現在に至るまで問題が起こったことは無し、弁護士借地人間の交渉内容の詳細は不明という事が分かりましたが、残された資料やK様への報告から、依頼した弁護士の私道についての見落としや、借地人との交渉の運び方の杜撰さを推測し指摘。
弊社の交渉の進め方をご説明しご理解いただき任せて頂きました。